COMUNICADO AO MERCADO

O BANCO GENIAL S.A., instituição financeira com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 45.246.410/0001-55 (“Banco Genial” ou a “Instituição”), informa ao mercado, seus clientes, parceiros e ao público em geral que recebeu com surpresa a menção ao seu nome em uma série de reportagens relacionadas à Operação “Carbono Oculto”, deflagrada em 28 de agosto de 2025.

A Instituição esclarece que:

  • O Banco Genial e as empresas de seu grupo econômico não são investigados na Operação “Carbono Oculto”;
  • O Banco Genial e as empresas de seu grupo econômico não foram alvo de busca e apreensão;
  • O Banco Genial foi citado nas mídias na condição de administrador do Radford Fundo de Investimento Financeiro Multimercado Crédito Privado – Responsabilidade Limitada (o “Fundo”), que está sob investigação em razão de seu único cotista, a Usina Itajobi;
  • O Fundo foi originalmente estruturado por outros prestadores de serviços e transferido ao Banco Genial em agosto de 2024;
  • Na qualidade de administrador do Fundo, o Banco Genial cumpriu rigorosamente todas as diligências de compliance, tendo rastreado toda a estrutura societária até a identificação do beneficiário final;
  • Em respeito à transparência e à confiança do mercado, diante da menção ao Fundo pela imprensa e até que os fatos sejam devidamente esclarecidos, o www.bancogenial.com Av. Brig. Faria Lima, 3400 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132 Banco Genial optou por renunciar imediatamente à prestação dos serviços ao Fundo.

Em reunião realizada em 03 de setembro de 2025, o Ministério Público de São Paulo esclareceu que o Banco Genial não figura como investigado na Operação “Carbono Oculto”, sendo considerado terceiro de boa-fé e mencionado apenas para fornecer informações sobre o Fundo Radford.

O Banco Genial reitera que seus atuais procedimentos de onboarding seguem rigorosos padrões de compliance e governança. Ainda assim, o Banco Genial encontra-se em processo de contratação de uma renomada empresa de consultoria independente para validar seus processos atualmente vigentes e, se necessário, implementar eventuais aprimoramentos.

Por fim, o Banco Genial enfatiza que não há impactos em suas atividades e nas atividades das empresas de seu grupo econômico. Todas as atividades continuam a ser desempenhadas de forma rotineira e normal, em consonância com os mais elevados padrões de governança corporativa, ética e compliance regulatório, em estrita observância da legislação, da regulamentação aplicável e de seus deveres fiduciários que norteiam sua atuação.

A Instituição repudia veementemente qualquer insinuação de envolvimento nos fatos reportados pela imprensa e reafirma seu compromisso inabalável com a transparência e o cumprimento de seus deveres legais e regulatórios. O Banco Genial manifesta sua plena disposição para cooperar com as autoridades competentes e contribuir com todos os esclarecimentos que se façam necessários.

Rio de Janeiro, 03 de setembro de 2025
BANCO GENIAL S.A.
www.bancogenial.com Av. Brig. Faria Lima, 3400 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132

Renda Variável

Fundos Imobiliários - FIIs

Invista no mercado imobiliário sem comprar imóveis.

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    Investimento no mercado imobiliário.

    Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma espécie de condomínio de investidores que juntam seus recursos para aplicar no mercado imobiliário. O dinheiro costuma ser usado para construção ou aquisição de imóveis que são posteriormente alugados. Há três tipos mais comuns de FIIs: Fundos de Tijolo, quando o fundo adquire propriedades imobiliárias; Fundos de Papel, quando o fundo adquire Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs); e Fundos de Fundos, quando o fundo adquire cotas de outros fundos.

    Principais tipos de Fundos Imobiliários:

    Fundos de tijolo

    São aqueles que compram ou constroem imóveis para alugar. Quem compra uma cota recebe, periodicamente, na forma de dividendos, uma quantia proporcional em dinheiro referente aos aluguéis.

    Fundos de papel

    São títulos ligados ao setor imobiliário; não há diretamente a compra dos imóveis. Assim, o dinheiro é destinado à aplicação em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH), certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), entre outros.

    Fundos de fundos

    São os fundos que investem em cotas de outros fundos imobiliários, o que permite maior diversificação do investimento.

    Fundos de desenvolvimento

    São FIIs que investem na construção de imóveis para a venda. Logo, o lucro é obtido a partir da diferença entre o preço da construção e a venda dos imóveis no mercado.

    Como investir em FIIs

    É fácil investir em FIIs com uma conta na Genial Investimentos.

    Passo 1

    Abra sua conta.

    Crie uma conta na Genial pelo site ou pelo nosso aplicativo e deposite o valor que deseja, já pensando em quanto quer investir.

    Passo 2

    Escolha quais FIIs investir.

    No menu de investimentos de renda variável, você encontrará várias opções de FIIs com detalhes de cada fundo.

    Passo 3

    Invista no FII escolhido.

    Após selecionar o FII ideal, insira o valor do investimento, revise os detalhes da aplicação e confirme a operação.

    Passo 4

    Acompanhe.

    Pronto! Agora é só acompanhar pelo aplicativo da Genial.

    Assessores de investimentos da Genial.

    Com um assessor, você investe com mais confiança! Você contará com um suporte personalizado: seu assessor conhecerá seu histórico, seu perfil de investidor e seus objetivos para ajudar você a encontrar as melhores opções de investimento de acordo com seus objetivos.

    Portabilidade de FIIs para Genial

    Veja como transferir a custódia de FIIs de outra instituição para a Genial.

    Passo 1

    Baixe o Formulário STVM.

    Acesse o site do seu banco ou corretora de origem e faça o download do formulário de STVM.

    Passo 2

    Preencha e digitalize o formulário.

    Preencha o formulário corretamente com as informações solicitadas e digitalize o documento.

    Passo 3

    Envie para a corretora atual.

    Envie o formulário digitalizado, junto com uma cópia de um documento de identidade, para a corretora onde seus ativos estão custodiados. Se precisar de ajuda, entre em contato com seu assessor.

    Conheça a lista completa de FIIs

    Veja a lista completa de FIIs negociados na B3 e conheça mais sobre cada um.

    Veja lista completaLista completa de FIIs na B3

    Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários

    Todo mês, selecionamos ativos buscando as melhores perspectivas de retorno a médio prazo, com o objetivo de superar o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX).

    Acessar o relatórioCarteira recomendada de FIIs (fundos imobiliários)

    Confira a lista completa de Fundos Imobiliários (FIIs)

    Principais dúvidas sobre Fundos Imobiliários.

    Qual a diferença entre aplicar em Fundos Imobiliários e comprar um imóvel?

    Há muitas diferenças entre os dois tipos de investimentos. A começar pelo preço. Nos FIIs, você consegue investir com um valor inicial baixo, pois compra a cota de um fundo. Já em um imóvel, você precisa financiar ou pagar à vista um valor alto. A burocracia também diminui, já que nos FIIs você negocia as suas cotas online pelo homebroker, enquanto para comprar ou vender um imóvel é necessário fornecer diversos documentos e depender de outras variáveis, que dificultam o processo. Além disso, quando você investe em FIIs, você aplica seus recursos em imóveis de diferentes tipos e segmentos. Já no caso de imóveis, para diversificar, é preciso comprar múltiplos imóveis, com um alto valor de investimento. A liquidez também é um ponto importante, pois, nos FIIs, se você precisar do dinheiro ou de uma parte dele, poderá vender suas cotas na Bolsa de Valores, já a venda do seu imóvel não ocorrerá de forma imediata. Em relação aos custos, nos Fundos Imobiliários você paga taxa de administração e e Imposto de Renda (IR) sobre a valorização da cota na hora da venda. O valor do dividendo recebido a partir dos aluguéis com percentual de pagamento de juros, principalmente dos CRIS, é isento de IR para pessoas físicas. Fazendo um comparativo, quando você compra um imóvel físico, tem , custos com IPTU, condomínio, manutenções, ITBI e Imposto de Renda. Por fim, os riscos são menores nos Fundos Imobiliários, pois o investimento é feito em grandes empreendimentos, ou seja, há maior diversificação de inquilinos, o que minimiza os riscos. Já em seus imóveis, há risco de inadimplência ou de ficar muito tempo sem conseguir alugá-lo.

    O que é o IFIX?

    O IFIX é um índice que serve como indicador de desempenho e média dos principais fundos imobiliários negociados na Bolsa de Valores.

    Quais os custos para investir em FIIs?

    Entre os custos deste investimento, há a taxa de administração, cobrada diariamente para remunerar os serviços de gestão, administração e de outras instituições presentes nas operações diárias. Também há o custo por ordem (B3), de 0,03%, e o Imposto de Renda, cobrado apenas na venda das cotas, em 20% sobre a valorização da cota, e não sobre o valor total investido.

    Todo FII faz distribuição mensal de dividendos?

    Não. Por mais que a maioria dos FIIs faça distribuições mensais, a regra exige que todo Fundo Imobiliário reparta, semestralmente, 95% do seu resultado, no mínimo (Lei Federal 8.666/1993). Ou seja, os rateios podem variar de acordo com a estratégia de distribuição de cada gestor.

    Quando são pagos os rendimentos dos FIIs?

    Cada FII tem regras próprias, mas, em geral, os rendimentos são declarados no final do mês e pagos no dia 15 de cada mês.

    Como é feito o pagamento dos rendimentos dos FIIs?

    Os rendimentos são creditados automaticamente em sua conta na Genial.